3,2 - 4,5% gesicherte Rendite
Investition mit Zukunft
Pflegeimmobilien
ALS KAPITALANLAGE
Pflegeimmobilien sind eine besondere Form der Kapitalanlage: krisensicher, renditestark und sozial relevant. In einer alternden Gesellschaft steigt der Bedarf an Pflegeplätzen stetig – und genau hier liegen deine Chancen als Kapitalanleger: Du investierst in einen wachsenden Markt und profitierst langfristig von stabilen Einnahmen.
51 Rezensionen auf Google
Langjährige Pachtverträge
Kein Verwaltungsaufwand
Kaum Instandhaltungsaufwand
Inflationsschutz durch Indexierung
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10 gute Gründe für den Kauf einer Pflegeimmobilie
Pacht- und Mietverträge werden über 20–30 Jahre geschlossen und garantieren Dir Deinen Mieteingang auch bei Leerstand der Wohnung.
Deine Miete wird automatisch an die Inflation angepasst.
Die Wohnung gehört Dir, sodass Du sie jederzeit verkaufen, verschenken, beleihen oder vererben kannst.
Der Betreiber übernimmt den Großteil der Instandhaltung.
Die Verwaltung kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.
Du und Deine Angehörigen haben im Bedarfsfall ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers.
Der Betreiber kümmert sich um die Belegung Deiner Wohnung.
Du kannst Dir durch Abschreibungen einen Teil Deiner Steuer vom Finanzamt zurückholen.
Pflegewohnungen werden nach den höchsten Qualitätsstandards und den neuesten Erkenntnissen der Pflege erstellt.
Durch Immobilienkredite kannst Du Dein Eigenkapital effizient einsetzen.

Pflegeimmobilien in der Praxis
Wir gehen von einem fiktiven Beispiel aus:
- Erwerb eines Apartments mit etwa 62m2
- Kaufpreis: 320.000 €
- Gesamtaufwand des Erwerbs: 345.600 €
- Eigenkapital: 25.600 €
- Finanzierungsbetrag: 320.000 €
- 4,2% Zinsen; 1,6% Tilgung; 18.560 € Annuität p.a.

1. volles Wirtschaftsjahr
| Position | Betrag |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 11.520 € |
| Zinsen | - 13.440 € |
| Tilgung | - 5.120 € |
| Verwaltung | - 390,00 € |
| Instandhaltung | - 125 € |
| Steuererstattung* | 7.525 € |
| Rechn. Ergebnis p.a. | -30 € |
| Rechn. Ergebnis p.m. | -2,50 € |
* Single mit 60.000 € zu versteuerndem Einkommen, 5% degressive AfA.
Bezugsphase 2057
| Position | Betrag |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 15.460 € |
| Zinsen | 0 € |
| Tilgung | 0 € |
| Verwaltung | - 480 € |
| Instandhaltung | - 170 € |
| Steuerbelastung* | -2.000 € |
| Rechn. Ergebnis p.a. | 12.810 € |
| Rechn. Ergebnis p.m. | 1.067,50 € |
* Single mit 30.000 € zu versteuerndem Einkommen in der Rentenphase; 5% indexierte Mietsteierung alle 5 Jahre
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geschlossene Verträge – für eure Sicherheit
Pflegeimmobilien bieten viele Vorteile
Vermietete Wohnimmobilie vs. Pflegeimmobilie
Wohnimmobilie
Mietvertragspartner
Privatperson (Mieter)
Mietsicherheit
Risiko von Leerstand & Mietausfall
Verwaltungsaufwand
Eigenverantwortung oder über Hausverwaltung
Renditepotenzial
Abhängig von Lage, Nachfrage, Mieterstruktur
Mietsteigerungen
Müssen vom Vermieter selbst durchgesetzt werden
Pflegeimmobilie
Mietvertragspartner
Betreiber (Pächter der Pflegeeinrichtung)
Mietsicherheit
Hohe Sicherheit durch 20 - 30 jährige Mietverträge
Verwaltungsaufwand
Kein Verwaltungsaufwand
Renditepotenzial
Planbar mit anfänglich 3,2 - 4,5% p.a.
Mietsteigerungen
Automatische Erhöhungen durch Indexmieten
Zielgenau beraten
Unsere Lösungen für
Bereits über 1000 Menschen vertrauen uns aufgrund unserer Fachkompetenz, Klarheit und Empathie – und nicht zuletzt aufgrund der positiven Auswirkungen unserer Arbeit auf ihre finanzielle und soziale Situation.
Angestellte
Du arbeitest hart und willst, dass sich dein Einkommen langfristig lohnt? Wir zeigen dir, wie du mit Pflegeimmobilien eine wertstabile Kapitalanlage schaffst – sicher, inflationsgeschützt und mit attraktiver Rendite. Ideal als Ergänzung zu deiner Altersvorsorge.
Beamte
Als Beamter profitierst du von Stabilität – warum also nicht auch bei deiner Geldanlage? Pflegeimmobilien bieten dir eine krisensichere und steuerlich interessante Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und deine Altersvorsorge clever zu ergänzen.
Selbstständige / Unternehmer
Du trägst Verantwortung – auch für dein Vermögen. Mit einer Investition in Pflegeimmobilien schaffst du dir planbare Einnahmen, steuerliche Vorteile und ein solides Fundament für deine Altersvorsorge, unabhängig von deinem Business-Alltag.
Ärzte
Du kümmerst dich täglich um andere – wir kümmern uns um dein Vermögen. Pflegeimmobilien bieten dir die Chance, dein Kapital sicher zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren – ohne Verwaltungsaufwand, mit professioneller Betreuung.
Familien
Du willst deine Familie finanziell absichern und gleichzeitig für die Zukunft vorsorgen? Pflegeimmobilien kombinieren Sicherheit mit Rendite – ein Sachwert, der auch in Krisenzeiten Bestand hat und Generationen absichert.
Kapitalanleger
Du suchst eine langfristig stabile Geldanlage mit überschaubarem Risiko? Pflegeimmobilien verbinden soziale Verantwortung mit wirtschaftlicher Vernunft. Profitiere von staatlich abgesicherten Mieteinnahmen und nachhaltigem Vermögensaufbau.
Vorsorge, die zu dir passt
Egal, ob du Einsteiger oder erfahrener Investor bist – wir begleiten dich Schritt für Schritt zur passenden Kapitalanlage. Mit Fokus auf steuerliche Effizienz, stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung.
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Wissenswert
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilien (FAQ)
Ist das Investment in eine Pflegeimmobilie sinnvoll?
Ja, der Pflegemarkt bietet sehr gute Zukunftschancen.
In den kommenden Jahren erreichen immer mehr Menschen aus den geburtenstarken Jahrgängen ein höheres Alter – dadurch steigt der Bedarf an Pflegeplätzen deutlich. Experten erwarten bis 2030 bis zu 300.000 zusätzliche Pflegeplätze. Für Investoren heißt das: Der Pflegemarkt bietet langfristig stabile und sichere Anlagemöglichkeiten.
Muss ich mich um Vermietung und Verwaltung kümmern?
Nein. Für jede Pflegeeinrichtung wird ein spezialisierter Verwalter eingesetzt. Die Aufgaben des Verwalters sind u.a.
- die Einziehung der Mietzahlungen vom Betreiber und Verteilung an die Eigentümer
- die Einholung von Betreiber- und Belegungszahlen
- die Überwachung sämtlicher Vereinbarungen aus dem Pachtvertrag
- die Bestellung der jährlichen Eigentümerversammlungen, in welchen die Investoren über die Betreibung sowie die Pflegeeinrichtung als solche informiert werden.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Das hängt von der konkreten Vertragsgestaltung ab. In der Regel bestehen Sicherheiten wie Mietausfallversicherungen oder Ersatzbetreiberkonzepte. Wir achten gemeinsam mit Dir auf solide Anbieter.
Wie hoch ist die Rendite bei Pflegeimmobilien?
Die Nettorenditen liegen aktuell häufig im Bereich von etwa 4 % bis 5 %, abhängig vom Objekt und Betreiber. Hinzu kommen steuerliche Vorteile und mögliche Wertsteigerungen.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf der Pflegeimmobilie an?
Beim Kauf einer Pflegeimmobilie entstehen überschaubare und klar kalkulierbare Nebenkosten, die wir von Anfang an transparent in Deine Investitionsplanung einbeziehen:
- Grunderwerbsteuer von bis zu 6,5 % des Kaufpreises je nach Bundesland
- Notarkosten für die rechtssichere Beurkundung und reibungslose Abwicklung des Kaufvertrages (ca. 1,5 % des Kaufpreises)
- Gerichts- und Grundbuchkosten für die Eintragung im Grundbuch in Höhe von rund 0,5 % des Kaufpreises
So weißt Du jederzeit genau, womit Du rechnen kannst und behältst volle Planungssicherheit für Deine Kapitalanlage. Wenn Du möchtest, zeigen wir Dir im persönlichen Gespräch, wie sich Deine Gesamtkosten und Renditechancen konkret darstellen.
Welche Steuern muss ich als Investor beachten?
In der Regel gelten die normalen Steuerregeln:
Du kannst den Gebäudeanteil meist mit 2 % pro Jahr abschreiben. Außenanlagen lassen sich oft noch schneller abschreiben – das bringt in den ersten Jahren steuerliche Vorteile. Der Grundstücksanteil kann dagegen nicht abgeschrieben werden. Wenn Du die Immobilie nach 10 Jahren verkaufst, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei.
Das sagen unsere Kunden:
Mehr erfahrenWie sieht die Zusammenarbeit aus?
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