Investition mit Zukunft

Pflegeimmobilien

ALS KAPITALANLAGE

Pflegeimmobilien sind eine besondere Form der Kapitalanlage: krisensicher, renditestark und sozial relevant. In einer alternden Gesellschaft steigt der Bedarf an Pflegeplätzen stetig – und genau hier liegen deine Chancen als Kapitalanleger: Du investierst in einen wachsenden Markt und profitierst langfristig von stabilen Einnahmen.

51 Rezensionen auf Google

  • Icon Prozess Chart

    3,2 - 4,5% gesicherte Rendite

  • Icon Tasche

    Langjährige Pachtverträge

  • Icon Sprechblasen

    Kein Verwaltungsaufwand

  • Icon Haus

    Kaum Instandhaltungsaufwand

  • Icon Chart

    Inflationsschutz durch Indexierung

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    Dave Scharmentke und Jan Prause von Primego

    10 gute Gründe für den Kauf einer Pflegeimmobilie

    1. Pacht- und Mietverträge werden über 20–30 Jahre geschlossen und garantieren Dir Deinen Mieteingang auch bei Leerstand der Wohnung.

    2. Deine Miete wird automatisch an die Inflation angepasst.

    3. Die Wohnung gehört Dir, sodass Du sie jederzeit verkaufen, verschenken, beleihen oder vererben kannst.

    4. Der Betreiber übernimmt den Großteil der Instandhaltung.

    5. Die Verwaltung kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.

    6. Du und Deine Angehörigen haben im Bedarfsfall ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers.

    7. Der Betreiber kümmert sich um die Belegung Deiner Wohnung.

    8. Du kannst Dir durch Abschreibungen einen Teil Deiner Steuer vom Finanzamt zurückholen.

    9. Pflegewohnungen werden nach den höchsten Qualitätsstandards und den neuesten Erkenntnissen der Pflege erstellt.

    10. Durch Immobilienkredite kannst Du Dein Eigenkapital effizient einsetzen.

    Senioren stehen vor einem Gebäude

    Für wen eignen sich Pflegeimmobilien?

    Pflegeimmobilien sind ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen – ohne selbst aktiv vermieten oder verwalten zu müssen. Auch für Einsteiger in die Immobilienwelt bieten Pflegeapartments einen niedrigschwelligen Einstieg: klar kalkulierbar, professionell betreut, langfristig orientiert.

    Wie funktioniert das mit den Steuervorteilen?

    Pflegeimmobilien bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Die Immobilie selbst wird über 50 Jahre linear abgeschrieben, was deine Steuerlast über viele Jahre hinweg senkt. Bei teilweiser Fremdfinanzierung kannst du zusätzlich Zinsaufwendungen steuerlich geltend machen. So kombinierst du planbare Einnahmen mit deutlichen Steuervorteilen – ein starker Hebel für deine Nachsteuerrendite.

    Was solltest du beachten?

    Auch bei Pflegeimmobilien gilt: Die Lage ist entscheidend.

    Achte außerdem auf die Bonität des Betreibers: Bringt er langjährige Erfahrung und eine wirtschaftliche Stabilität mit?

    Prüfe Mietverträge sorgfältig auf Laufzeit, Indexierung und Rückkaufoptionen.

    Pflegeimmobilien in der Praxis

    Wir gehen von einem fiktiven Beispiel aus:

    • Erwerb eines Apartments mit etwa 62m2
    • Kaufpreis: 320.000 €
    • Gesamtaufwand des Erwerbs: 345.600 €
    • Eigenkapital: 25.600 €
    • Finanzierungsbetrag: 320.000 €
    • 4,2% Zinsen; 1,6% Tilgung; 18.560 € Annuität p.a.
    Pflegefachkraft sitzt mit Senioren im Kreis

    1. volles Wirtschaftsjahr

    PositionBetrag
    Mieteinnahmen

    11.520 €

    Zinsen

    - 13.440 €

    Tilgung

    - 5.120 €

    Verwaltung

    - 390,00 €

    Instandhaltung

    - 125 €

    Steuererstattung*

    7.525 €

    Rechn. Ergebnis p.a.

    -30 €

    Rechn. Ergebnis p.m.

    -2,50 €

    * Single mit 60.000 € zu versteuerndem Einkommen, 5% degressive AfA.

    Bezugsphase 2057

    PositionBetrag
    Mieteinnahmen

    15.460 €

    Zinsen

    0 €

    Tilgung

    0 €

    Verwaltung

    - 480 €

    Instandhaltung

    - 170 €

    Steuerbelastung*

    -2.000 €

    Rechn. Ergebnis p.a.

    12.810 €

    Rechn. Ergebnis p.m.

    1.067,50 €

    * Single mit 30.000 € zu versteuerndem Einkommen in der Rentenphase; 5% indexierte Mietsteierung alle 5 Jahre

    Sicher entscheiden

    Warum unsere Kunden auf uns setzen

    0+

    zufriedene Kunden

    0
    %

    steuerlich optimierte Strategien

    Büro Setting bei Primego. Jan Prause sitzt am Laptop
    Jan Prause und Dave Scharmentke von primego unterhalten sich

    Jetzt mit primego bestens absichern!

    Mehr als 1.000 Kund:innen in ganz Deutschland vertrauen auf unsere unabhängige Beratung – kompetent, empathisch und immer auf Augenhöhe. Buche jetzt dein unverbindliches Erstgespräch.

    Beraten lassen
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    geschlossene Verträge – für eure Sicherheit

    Pflegeimmobilien bieten viele Vorteile

    Vermietete Wohnimmobilie vs. Pflegeimmobilie

    • Wohnimmobilie

      • Mietvertragspartner

        Privatperson (Mieter)

      • Mietsicherheit

        Risiko von Leerstand & Mietausfall

      • Verwaltungsaufwand

        Eigenverantwortung oder über Hausverwaltung

      • Renditepotenzial

        Abhängig von Lage, Nachfrage, Mieterstruktur

      • Mietsteigerungen

        Müssen vom Vermieter selbst durchgesetzt werden

    • Pflegeimmobilie

      • Mietvertragspartner

        Betreiber (Pächter der Pflegeeinrichtung)

      • Mietsicherheit

        Hohe Sicherheit durch 20 - 30 jährige Mietverträge

      • Verwaltungsaufwand

        Kein Verwaltungsaufwand

      • Renditepotenzial

        Planbar mit anfänglich 3,2 - 4,5% p.a.

      • Mietsteigerungen

        Automatische Erhöhungen durch Indexmieten

    Zielgenau beraten

    Unsere Lösungen für

    Bereits über 1000 Menschen vertrauen uns aufgrund unserer Fachkompetenz, Klarheit und Empathie – und nicht zuletzt aufgrund der positiven Auswirkungen unserer Arbeit auf ihre finanzielle und soziale Situation. 

     

    Angestellte

    Du arbeitest hart und willst, dass sich dein Einkommen langfristig lohnt? Wir zeigen dir, wie du mit Pflegeimmobilien eine wertstabile Kapitalanlage schaffst – sicher, inflationsgeschützt und mit attraktiver Rendite. Ideal als Ergänzung zu deiner Altersvorsorge.

    Beamte

    Als Beamter profitierst du von Stabilität – warum also nicht auch bei deiner Geldanlage? Pflegeimmobilien bieten dir eine krisensichere und steuerlich interessante Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und deine Altersvorsorge clever zu ergänzen.

    Selbstständige
/ Unternehmer

    Du trägst Verantwortung – auch für dein Vermögen. Mit einer Investition in Pflegeimmobilien schaffst du dir planbare Einnahmen, steuerliche Vorteile und ein solides Fundament für deine Altersvorsorge, unabhängig von deinem Business-Alltag.

    Ärzte

    Du kümmerst dich täglich um andere – wir kümmern uns um dein Vermögen. Pflegeimmobilien bieten dir die Chance, dein Kapital sicher zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren – ohne Verwaltungsaufwand, mit professioneller Betreuung.

    Familien

    Du willst deine Familie finanziell absichern und gleichzeitig für die Zukunft vorsorgen? Pflegeimmobilien kombinieren Sicherheit mit Rendite – ein Sachwert, der auch in Krisenzeiten Bestand hat und Generationen absichert.

    Kapitalanleger

    Du suchst eine langfristig stabile Geldanlage mit überschaubarem Risiko? Pflegeimmobilien verbinden soziale Verantwortung mit wirtschaftlicher Vernunft. Profitiere von staatlich abgesicherten Mieteinnahmen und nachhaltigem Vermögensaufbau.

    Vorsorge, die zu dir passt

    Egal, ob du Einsteiger oder erfahrener Investor bist – wir begleiten dich Schritt für Schritt zur passenden Kapitalanlage. Mit Fokus auf steuerliche Effizienz, stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung.

    Jetzt kostenlos beraten lassen

    Das sagen unsere Kunden:

    Mehr erfahren

    Egal ob Geld anlegen, Versicherungen oder der Schritt zur Privaten Krankenversicherung hier werde ich immer gut beraten. Das Team ist einfach super. Sie begleiten einen vom ersten Schritt, erst wenn jede Frage, jede Unklarheiten beseitigt ist, sind auch sie zufrieden. Kompetenz, Freundlichkeit und Kundenservice steht hier an obersten Stelle.

    google

    Auf Empfehlung guter Freunde sind wir auf Jan und Dave aufmerksam geworden und sind begeistert von der Art und Kompetenz der beiden. Wir schätzen sehr ihre ehrliche und zielorientierte Weise uns die beste Finanzplanung zu vermitteln. Selbst nach der x-ten Frage zum selben Thema sind sie stets freundlich und gewillt alles verständlich zu erklären, damit wir es verstehen. Richtig klasse, weiter so, ihr zwei!! Vielen lieben Dank!!

    Verena 27.04.2025
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    Über eine langjährige Freundin wurde uns Dave Scharmentke empfohlen und wir können nur Positives berichten. In den Gesprächen fühlen wir uns jederzeit über mögliche Vor- und Nachteile beraten - dabei wird jederzeit auf unsere persönlichen Wünsche und Umstände kompetent eingegangen. Wir können Dave und Primego auf jeden Fall weiterempfehlen.

    Steffen L. 07.01.2025
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    Ich kenne die Firma schon seit über zehn Jahren und sie haben mich immer gut beraten und dabei auch meine persönlichen Wünsche und Umstände beachtet.

    google

    Sehr netter professioneller Kontakt. Man fühlt sich bei der Beratung niemals überrumpelt. Darum bin ich auch schon langjähriger Kunde.

    Alex 10.12.2024
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    Super nette Mitarbeiter, die sehr schnell sind die Anfragen zu beantworten. Ich fühle mich sehr gut aufgenommen und es entlastet mir selber sehr viel Organisation und Papierkram. Keiner drückt einem irgendwelche Versicherungen auf, ich fühle mich wirklich sehr persönlich angesprochen und sie geben gut Acht auf meine Bedürfnisse und gehen darauf ein um den besten Weg für mich zu finden. Auf jeden Fall weiter zu empfehlen an die jenigen die auch ein wenig Entlastung suchen und sowieso nicht ganz überblicken was für Versicherungen es gibt, und welche davon gut sind.

    Line 10.12.2024
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    Ich kann euch die Beratung bei primego nur ans Herz legen. Freundlicher Empfang, schöne Büroräume und vor allem eine tolle Expertise. Jan Prause hat mir Schritt für Schritt alles rundum Altersvorsorge und Depoteröffnung mit viel Geduld erklärt und tolle Sparpläne ausgearbeitet. Ich fühle mich sehr gut aufgehoben! Vielen vielen Dank

    Anneke Swegat 19.11.2024
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    Sehr kompetente Beratung mit lukrativem Ausgang!

    Nils Behrendt 05.11.2024
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    Ich kenne die beiden durch meine Eltern und kann nur gutes berichten. Sie haben mir nicht nur mit aller Ruhe gezeigt wie ein Fond funktioniert oder warum es schon mit 18 wichtig ist in seine Rente ein zuzahlen sondern dies auch auf eine sehr wertschätzenden Art getan. Auch wenn ich kein großer Kunde bin der schon ein festes Einkommen hat haben sie sich trotzdem immer wider Zeit für mich genommen um mir zu helfen und mich zu beraten. Des Weiteren merkt man richtig wie viel Spaß die beiden an dem haben was sie tuen was einem ein sehr gutes Gefühl gibt. Ich vertraue den beiden zu 100% und fühle mich sehr sehr wohl als Kunde.

    Lukas Offt 20.01.2024
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    Schnelle Antwort super Preis rundum zufrieden. Einfach weiter zu empfehlen.

    Dieter Aden 26.04.2023
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    Super Beratung! Sehr gut digitalisiert.

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    Super nette, unkomplizierte und vor allem kompetente Beratung! Ich konnte/kann Jan immer alle meine Fragen stellen, sodass ich am Ende mit einem guten Gefühl nach Hause gehe. Und wenn ganz dringend etwas ansteht, ist er sehr flexibel zu erreichen!

    Svenja Fedde 05.04.2023
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    total nettes Team, sehr kompetent nur zu empfehlen!

    Annika Mertens 19.01.2023
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    Ich habe mir gute Erfahrung bei Primega gemacht. Jan Prause berät mit ganz viel Geduld und Know How, erklärt und ist als Ansprechpartner immer erreichbar! Ich fühle mich dort immer sehr gut beraten.

    Kathi448 21.12.2022
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    Wenn Sie auf der Suche sind nach einer kompetenten, zuverlässigen und freundlichen Beratung sind, dann sind Sie hier genau richtig. Herr Prause hat eine weitreichende Fachkompetenz und gibt diese gerne an seine Kunden weiter. Ich fühle mich dort als Kunde verstanden und gut aufgehoben.

    India T. 14.11.2022
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    Ich habe das Glück und persönliche Vergnügen Dave Scharmentke durch meine Frau kennengelernt zu haben. Als jemand, der aufgrund seines privaten Hintergrunds schwer Vertrauen aufbaut und sich Verträge gerne genau anschaut, muss man sich eingestehen, dass die Einzelheiten in Finanz- und Versicherungsverträgen kaum für Privatpersonen zu überschauen sind. Gerade für die private Absicherung und Altersvorsorge ist Vertrauen in das Gegenüber daher weit wichtiger, als das letzte Prozent Leistung. Bei Primego sind eine schnelle Reaktionszeit, Einfühlungsvermögen, persönliches Engagement und allgemeine Zuverlässigkeit Punkte, die abseits der vorhandenen Fachkompetenz den relevanten Unterschied machen. Ich kann Dave wärmstens als Berater empfehlen!

    Robin W 28.10.2022
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    Super freundlich, super kompetent, super hilfreich, super flexibel, super hilfsbereit, daher immer wieder sehr gerne!!! 🙂

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    Mit Jan Prause als Finanzberater habe ich bisher sehr gute Erfahrungen gemacht. Jede noch so banale Fragestellung kann er mir verständlich machen und passt sein Konzept meinen finanziellen Möglichkeiten und Bedürfnissen an. Besonders angenehm finde ich die transparente Arbeitsweise die bei ihm hoch im Kurs steht.

    Lisa Walther 26.02.2022
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    Bin über meine Arbeit bezüglich einer bAV auf sie Aufmerksam geworden. Der Service ist wirklich gut. Bin direkt auch privat zu ihnen gekommen. Es wurde sehr individuell Rücksicht auf meine Lebensumstände genommen und versucht das wirklich passendste Produkt zu finden. Danke

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    There are so many finance- and insurance "experts" around. It is hard to develop trust as these decisions are high at stake for everyone. But Jan and his team are really competent and 100% trustworthy. Loved the customer experience and highly recommend them when thinking about your future.

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    Wie sieht die Zusammenarbeit aus?

    01

    Kennenlernen

    In einem ersten Gespräch schauen wir gemeinsam, ob Pflegeimmobilien zu Dir passen. Ein kurzer Fragebogen hilft uns, Deine Ziele und Situation besser zu verstehen.

    02

    Investitionsvorschlag

    Du bekommst einen Vorschlag mit passenden Pflegeimmobilien, Finanzierungsideen und Steuervorteilen – individuell auf Dich zugeschnitten und transparent erklärt.

    03

    Objektauswahl & Kauf

    Wir finden gemeinsam das passende Objekt für Dich und begleiten Dich Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess – bis hin zum Notartermin.

    04

    Nachbetreuung

    Auch nach dem Kauf lassen wir Dich nicht allein: Wir unterstützen Dich weiterhin dabei, Deine Ziele zu erreichen.

    Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

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