Vermietete Immobilie als Geldanlage

Im Gegensatz zum klassischen Immobilienmakler gehen wir in unserer Beratung nicht von einer bestimmten Immobilie aus, sondern fangen bei dir persönlich an und binden deinen Investitionswunsch in ein ganzheitliches Finanzkonzept ein. Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess von der Entscheidungsfindung über die Finanzierung bis hin zum Finden der für dich perfekt passenden Immobilie. Und mehr noch – auch nach dem Kauf lassen wir dich nicht allein, sondern stehen dir langfristig mit unserem Know-How zur Seite.  

Egal ob Neubau-, Bestandsimmobilie oder Denkmalschutzimmobilie – Wir beraten dich gern und helfen dir bei der Objektsuche. Durch unsere Kooperationspartner haben wir regelmäßig Zugriff auf interessante Immobilien in Deutschland. 

Mindestens genauso wichtig wie die Entscheidung bzgl. Art, Lage, Ausstattung und Zustand deiner Kapitalanlageimmobilie ist die Frage danach, wie du deine Investition später nutzen möchtest. Dabei gilt: Die Planung deiner ganz persönlichen Exitstrategie sollte bereits VOR dem Erwerb deiner Immobilie feststehen. 

Willst du z.B. deine Kapitalanlageimmobilie nach 10, 12 oder 15 Jahren veräußern und den erzielten Gewinn steuerfrei realisieren? 

Möchtest du dir durch Immobilien ein passives Einkommen aufbauen und damit deinen Lebensunterhalt bestreiten? 

Möchtest du dir ein Immobilienportfolio aufbauen und ggf. hohe Mieteinnahmen über eine vermögensverwaltende GmbH steuerlich clever gestalten? 

Oder ist es dein Ziel, durch die Mieteinnahmen deine Altersvorsorge zu gestalten? 

Wir unterstützen dich bei der Umsetzung und erstellen mit dir eine geeignete Exitstrategie. 

Möchtest du den Kauf deines Eigenheims bald realisieren oder hast du deine Traumimmobilie sogar bereits gefunden? Wir zeigen dir die besten Optionen zur Baufinanzierung deines zukünftigen Zuhauses! 

Durch unsere bankenunabhängige Beratung erarbeiten wir deine Finanzierung individuell und bedarfsgerecht. Zudem berücksichtigen wir die Förderprogramme der KfW und der Investitionsbanken der Länder, damit du dein Eigenheim zu Top-Zins-Konditionen erhältst. Dazu profitierst du von unserer langjährigen Erfahrung und unserem umfangreichen Netzwerk aus Finanzierungsexpert:innen. 

Bestandsimmobilien sind Wohnungen oder Häuser, die bereits seit einigen Jahren bestehen und beim Kauf meist vermietet sind. Dadurch entfallen zeit- und kostenintensive Phasen wie Grundstückssuche, Planung und Bau, und du kannst ein fertiggestelltes Objekt in deiner Wunschlage wählen. Die Objektqualität und Mieterschaft lassen sich in der Regel gut einschätzen, was eine sichere Planbarkeit der Mieteinnahmen ermöglicht.

Ein großer Vorteil ist, dass du von Tag 1 an Mieteinnahmen generierst, die einen Großteil der Bankrate (Zinsen und Tilgung) decken können. Zusätzlich kannst du Ausgaben wie Zinsen oder die Verwaltung steuerlich absetzen und von staatlicher Förderung bei energieeffizienten Sanierungen profitieren. Der Eigenanteil für die Finanzierung ist meist überschaubar und niedriger als beim Eigenheim, was den Einstieg erleichtert.

Auch Menschen mit geringerem Eigenkapital haben so die Chance, Vermögen aufzubauen – oft schon ab einem Einkommen von 50.000 € jährlich.

Du hast ein hohes zu versteuerndes Einkommen und beschäftigst dich mit steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten? Du möchtest “Steuervermögen” in reales Vermögen umwandeln? Dann ist die Denkmalschutzimmobilie genau das richtige für dich”!

Bei Denkmalschutz-Immobilien handelt es sich um ältere Immobilien, die von den Denkmalbehörden als besonders erhaltenswert eingestuft sind. Diese i.d.R. stark sanierungsbedürftigen Immobilien werden nach Erwerb in der alten Gebäudehülle entkernt und wie ein Neubau nach neuesten energetischen Vorgaben saniert. Eine Investition scheint auf den ersten Blick risikoreich, jedoch gibt es einige sehr gute Gründe, sich gerade für die Investition in eine Denkmalschutz-Immobilie zu entscheiden.

Kernsanierte Denkmalschutz-Immobilien sind als Mietobjekte besonders attraktiv und wertvoll, Tendenz steigend. Somit kannst du mit einer hohen Nachfrage bei potentiellen Mietern  rechnen.

Denkmalschutz-Immobilien sind die Immobilienart, bei deren Erwerb du von den größten Steuervorteilen und den höchsten staatlichen Förderungen profitierst.

Durch die Kombination aus hoher steuerlicher Abschreibung und Mieteinnahmen sowie ggf. zu erwartender Wertsteigerung musst du als Eigentümer:in nach Fertigstellung und Vermietung in der Regel maximal eine kleine Zuzahlung leisten – je nach Höhe deines Jahreseinkommens hast du eventuell sogar direkt einen kleinen Einnahmen-Überschuss.

Mit der Investition in eine Denkmalschutz-Immobilie hilfst du dabei, Kulturgüter zu erhalten und gleichzeitig dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, indem du z.B. ein altes Gebäude zu neuem Leben erweckst und in exklusive Wohnungen umwandelst. Mit der energetischen Modernisierung des Gebäudes leistest du zudem einen wichtigen Beitrag für das Erreichen der Klimaziele.

Denkmalschutz-Immobilien lohnen sich vor allem für Personen mit einem zu versteuernden Einkommen oberhalb von 80.000€ p.a. für Singles bzw. 100.000€ p.a. für Familien.

Du möchtest auch von den großen Steuervorteilen einer Denkmalschutz-Immobilie profitieren und Eigentümer:in einer modernen Wohnung in historischem Gewand werden? Dann nimm gerne Kontakt mit uns auf und wir verhelfen dir zu deinem Immobilieninvestment.

Neubauimmobilien sind Immobilien, die gerade neu gebaut werden oder vor kurzem fertiggestellt worden sind und häufig schon vor Baubeginn zu einem Festpreis verkauft werden. Dadurch entfällt die Grundstückssuche, und du kannst von Anfang erkennen, welcher Standard in der Immobilie verbaut ist. In vielen Fällen hast du sogar die Möglichkeit, bei der Ausstattung mitzubestimmen.

Mit deiner Investition in eine Neubauimmobilie unterstützt du wichtige soziale und Umweltziele, indem du dabei hilfst, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, der zudem den modernsten Energiestandards entspricht. Dieses Engagement belohnt der Staat mit besonderen Zuschüssen bei der Finanzierung.

Dank des modernen Standards und der hohen Nachfrage lässt sich eine Neubauimmobilie gut vermieten, oft mit höheren Mieteinnahmen als bei Bestandsimmobilien. Zudem eignet sich eine Neubauimmobilie besonders als langfristige Altersvorsorge, da sie auch nach vielen Jahren noch im guten Zustand bleibt.

Neubauimmobilien sind ideal für Menschen mit einem Einkommen ab 50.000 € jährlich.

Interessiert an einer Neubauimmobilie? Kontaktiere uns jetzt – wir haben Zugang zu attraktiven Neubauprojekten in ganz Deutschland.